Văn phòng luật sư Doha chuyên tư vấn trong lĩnh vực bất động sản như: Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất; tách thửa, gộp thửa; mua bán nhà chung cư, chuyển nhượng đất dự án…
Bất động sản là một loại tài sản mà khi giao dịch phải làm hợp đồng bằng văn bản do phòng công chứng xác nhận và được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
I . Hồ sơ đăng ký công chứng
1.Hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất gồm
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất trong trường hợp tách thửa
Hộ khẩu của vợ chồng người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Nếu chỉ có một người đứng tên thì cần xác nhận tài sản riêng như tình trạng độc thân hoặc đã ly hôn; nếu một người đã mất thì phải khai nhận thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật)
CMND của vợ chồng người bán, giấy đăng ký kết hôn
Hộ khẩu, CMND của người mua
2.Hồ sơ khai nhận thừa kế tại phòng công chứng bao gồm
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (di sản thừa kế)
Di chúc (nếu có)
Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế
Giấy tờ của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất:
Bố mẹ đẻ, bố mẹ nuôi (sổ hộ khẩu, CMND); nếu đã chết thì phải có giấy xác nhận của cơ quan có thẩm quyền xác nhận những người này đã chết trước thời điểm người để lại di sản thừa kế chết.
Con đẻ, con nuôi (sổ hộ khẩu, CMND, giấy khai sinh)
Sơ yếu lí lịch của một trong số những người kể trên có dấu xác nhận của địa phương
3.Thủ tục mua bán, tặng cho nhà chung cư
Việc mua bán nhà chung cư cũng yêu cầu hồ sơ như chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên trên thực tế, việc giao dịch đối với nhà chung cư diễn ra rất nhiều mà hầu như số lượng nhà chung cư mới xây chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là rất lớn. Do vậy các bên chưa thể thực hiện việc mua bán và sang tên hoàn toàn được. Để tháo gỡ khó khăn này các bên có thể thỏa thuận xác lập hợp đồng ủy quyền trong đó bên bán ủy quyền cho bên mua được toàn quyền: nộp tiền theo tiến độ, nhận sổ đỏ, cho thuê, tặng cho, chuyển nhượng... Sau khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì bên mua có thể tự đi làm thủ tục mua bán và sang tên chủ sở hữu.
Lưu ý: Nếu muốn đứng tên mình sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì khi làm hợp đồng ủy quyền phải nhờ người khác đứng tên. Bởi vì mình là người được ủy quyền thì không thể bán cho chính mình được.
II.Hồ sơ đăng ký chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất tại
cơ quan địa chính
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hồ sơ kỹ thuật, hồ sơ hiện trạng thửa đất (tách thửa, gộp thửa)
Hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế đã được thực hiện tại phòng công chứng
Hồ sơ đăng ký theo mẫu
Mọi thông tin chi tiết đề nghị liên hệ trực tiếp tại:
